Precio reforma integral: rangos reales por m² y por proyecto
Cómo se calcula el precio reforma integral, qué incluye cada gama y por qué un mismo m² cuesta distinto en proyectos parecidos. Sin precios falsos: cifra cerrada tras visita técnica.
- Presupuesto cerrado por escrito
- Plazos firmados en contrato
- Un único responsable de obra
- Visita técnica gratuita
El precio reforma integral es la pregunta que más se repite cuando alguien empieza a plantearse reformar un piso, una casa o una vivienda. Y es también donde más se miente. Las cifras que circulan en publicidad suelen estar pensadas para captar la llamada, no para darte una idea real de lo que te va a costar tu obra. En esta página explicamos cómo se calcula realmente el precio reforma, qué incluye cada partida y qué rangos puedes esperar por gama. Sin precios falsos.
Precio reforma integral por metro cuadrado
El precio reforma metro cuadrado es la referencia más útil para comparar proyectos. Estos son los rangos reales en España, válidos para reformas integrales llave en mano. En Madrid y Barcelona los precios pueden subir un 5-15% sobre la media nacional.
- Reforma básica: 500-650 €/m². Acabados estándar, instalaciones nuevas, sin lujos. Pensada para alquiler o presupuesto contenido.
- Reforma media: 700-900 €/m². Acabados de gama media-alta, baño y cocina cuidados, carpintería de buena calidad.
- Reforma alta gama: 1.000-1.500 €/m². Materiales premium, carpintería a medida, domótica básica.
- Reforma de lujo: a partir de 1.500 €/m². Materiales nobles, instalaciones premium, diseño personalizado.
Coste reforma piso vs coste reforma casa
El coste reforma piso y el coste reforma casa no se calculan igual. En piso, casi todo el coste va al interior. En casa, hay cubierta, fachada y exteriores que añaden partidas y, a menudo, licencia mayor.
- Coste de reformar un piso 80 m² gama media: 50.000-90.000 €.
- Coste de reformar un piso 100 m² gama media: 65.000-110.000 €.
- Coste de reformar un piso 70 m² alta gama: a partir de 80.000 €.
- Coste de reformar una casa 150 m² gama media: 110.000-180.000 €.
- Coste de reformar una casa 200 m² gama media: 140.000-220.000 €.
- Coste reforma casa 200 m² alta gama: a partir de 250.000 €.
Qué afecta al precio reforma vivienda
El precio reforma vivienda real depende de variables concretas. Conocerlas ayuda a entender por qué dos proyectos parecidos terminan con cifras distintas.
- Estado de las instalaciones: una vivienda con instalaciones de 50 años exige más obra que una de 15 años.
- Cambio de distribución: cada muro tirado y cada tabique nuevo es más obra.
- Número de baños: cada baño suma instalaciones, sanitarios, alicatado y carpintería.
- Tipo de cocina: cocina modular es más barata que cocina a medida.
- Calidad de carpintería interior: una puerta de 90 € no se parece a una puerta de 350 €.
- Carpintería exterior: ventanas con rotura de puente térmico y doble cámara duplican el coste de las básicas.
- Licencia mayor con proyecto técnico: añade 3.000-8.000 € al presupuesto en muchas comunidades.
- Acceso al inmueble: piso sin ascensor sube el coste por logística.
- Antigüedad del edificio: humedades, refuerzos y elementos protegidos.
Precio medio reforma: cifras de referencia
Cuando hablamos de precio medio reforma en España, en proyectos llave en mano de gama media:
- Precio medio reforma piso: 750-850 €/m².
- Precio medio reforma vivienda: 800-1.000 €/m² (sube por exteriores).
- Precio medio reforma vivienda por m2 en alta gama: a partir de 1.100 €/m².
- Estas cifras son orientativas. El número real solo se conoce tras la visita técnica.
Qué incluyen las reformas integrales precios cerrados
Un buen presupuesto incluye todas las partidas. Cuando no lo hace, el precio parece bajo pero termina subiendo. Estas son las partidas obligatorias:
- Demolición selectiva y gestión de residuos.
- Albañilería completa.
- Fontanería con sanitarios y grifería.
- Electricidad con cuadro nuevo y boletín.
- Climatización y aire acondicionado.
- Carpintería interior, exterior y armarios.
- Pintura y revestimientos.
- Limpieza final.
- Licencias y proyecto técnico cuando aplica.
Cómo comparar precios de reformas integrales
Precios de reformas integrales comparados solo por €/m² es engañoso. Dos presupuestos al mismo precio por metro pueden ser radicalmente distintos. Para comparar bien:
- Mismo alcance en todos los presupuestos.
- Mismo nivel de acabados y materiales (con marca y modelo cuando aplica).
- Mismo plazo de ejecución firmado.
- Mismas condiciones de garantía.
- Mismas formas de pago por hitos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio reforma integral en España?
Entre 700 y 900 €/m² para gama media. Madrid y Barcelona suelen estar en el rango alto.
¿Cuánto cuesta reformar un piso por m²?
Precio reforma vivienda por m2 entre 600 y 1.500 €/m² según gama. Reforma básica desde 500 €/m², alta gama desde 1.000 €/m².
¿Por qué hay tanta diferencia en el precio reforma metro cuadrado?
Por nivel de acabado, calidad de materiales, complejidad estructural y zona geográfica.
¿El coste reforma casa es mayor que el coste reforma piso?
Sí, por cubierta, fachada y exteriores. En €/m² puede ser similar, pero el total es más alto.
¿Es real una reforma a 400 €/m²?
Sí, pero no incluye instalaciones nuevas o usa materiales de gama muy básica. No es lo mismo que una reforma integral llave en mano.
¿Da igual el precio reforma si elijo materiales caros?
No. Los materiales pueden representar entre el 30 y el 50% del precio. Cambiar de gama de baldosa o carpintería sube significativamente el presupuesto.
¿Cómo sé si un presupuesto es honesto?
Detalle por partidas, materiales con marca y modelo cuando aplica, plazos firmados y forma de pago por hitos. Si algo de eso falta, sospecha.
Pide presupuesto cerrado para conocer el precio real de tu reforma
Damos rangos honestos en la primera llamada y precio cerrado por escrito tras la visita técnica.